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2020年02月29日 11:27:22 来源:大发代理放心 编辑:大发代理返点高

嘻哈歌手229慶生會泡湯 讚隊友婁峻碩認愛自爆有女友

記者林芷卉/台北報導新生代人氣嘻哈團體 Ching G Squad 由婁峻碩SHOU、高爾宣OSN、RĒD°芮德以及Chrisflow 唐仲彣組成,最近 製作人Chrisflow 唐仲彣推出2020年全新創作單曲《我愛你但我不快樂》,不過生日落在2/29的他,每四年才能過一次生日的他,今年本想舉辦私下慶生音樂會,但由於疫情關係,只好把聚會取消,改成各自在家,大家在線上約玩「狼人殺」。▲人氣嘻哈團Ching G Squad製作人Chrisflow 唐仲彣2/29慶生會因疫情取消。(圖/華風數位提供)對此Chrisflow 唐仲彣笑說:「之前生日都會跟好友們一起吃飯,然後在28日的靠近午夜前切蛋糕,形式上有個慶生的感覺,今年好不容易遇到29日,想說可以跟大家好好過一下生日,但也只好改成線上玩遊戲聚聚了!」談起生日願望,Chrisflow 唐仲彣表示:「平安健康就好!希望疫情點結束」▲人氣嘻哈團Ching G Squad製作人Chrisflow 唐仲彣2/29慶生會因疫情取消。(圖/華風數位提供)新歌《我愛你但我不快樂》中,主要想是傳遞隱藏在痛苦隙縫間的,是愛與不愛的撕扯糾葛,他的歌詞被寂寞寄生,他的寂寞卻孕育了情深意摯的歌聲,對於感情,也有Chrisflow 唐仲彣一套的看法,近期他的好兄弟-婁峻碩SHOU大方認愛焦凡凡的舉動,他就覺得以公眾人物來說,這需要很大的勇氣,也是一個真男人的態度,對於自己的感情,他笑說:「雙方達成共識很重要!如果到了適合的時間,我也會不避諱地大方認愛」言語間流露男子氣概。▲人氣嘻哈團Ching G Squad製作人Chrisflow 唐仲彣2/29慶生會因疫情取消。(圖/華風數位提供) 

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

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